腾讯时时彩遗漏_腾讯时时彩遗漏官网_清华报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%

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原标题:清华报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨808%

  2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心一同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房 同质价格指数”(CQCHPI)。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了房价指数的同质可比,目前中有 北京、上海、天 津、深圳、成都、大连、武汉和西安两个 典型城市的中心城区(不含远郊区县)。

  CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度机会有所回落。2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上 一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。

  黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从另另两个 较长的历史深冬来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从806年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总 体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这由于 房地产业财富聚集速率单位远超其它产业财富创造速率单位,不 同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难现象高度凸显。典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为:深圳房价总体上涨808.5%、年均上涨 20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为:大连房 价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。

  金 融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱,房价走势则更多地为城市价值形式及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示,各个城市之间的差别很 大,并且 2015年第四季度各个城市的房价表现跳出进一步分化。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头,环比涨幅继续扩大或最少保持在高位。不怎么对北京和上 海而言,2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。全是武汉等次责二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点,带动全年房价涨幅跳出一定上扬。 但多数二线城市并这样从本轮房地产上涨行情获利不要 不要 ,不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的状态。

  具体而言,上海在2015年第四季度 的环比涨幅高达8.0%,较上季度的2.6%扩大不要 不要 ,显示上海房价仍发生加速上涨的通道,我觉得2015年全年上海房价涨幅非要15.2%,但第四季度的 大翘尾显示上海在2016年上5天很机会面临巨大的房价控制压力。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%,我觉得仅次于上海,但较第三季度的26.2% 机会有明显回落,然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%,这样巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火,一同也机会带有 着不理性的市场气氛。相比深圳和上海,北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率不必算很高,全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县中有 在内 全年累计涨幅将达到9.2%),这与北京“自住型商品房”占比扩大有关,一同北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。作为准一线城市的天津,我觉得房 价在2015年第三季度跳出9.1%的环比涨幅,但在2015年第四季度跳出明显降温,该季度环比涨幅匮乏0.1%,表明天津的本轮房价上涨行情有机会出 现强弩之末的态势。

  在二线城市中,武汉和西安表现相对较为火热,武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京, 带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市状态与武汉例如,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者; 然而,从前的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡,我觉得第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,跳出1.6%的环比下跌,导 致2015年全年非要1.1%的涨幅;成都状态与大连例如,2015年除了第三季度基本无缘无故 在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是 0.2%。

  CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反映了一致的信息。CQCHPI存量住房价格指数显 示,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这两个 核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,环比涨速比上季度提高2.两个 百分点,全年上 涨17.8%。2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳(12.7%)、上海(7.3%)、天津(3.9%)和北京(3.0%)。 2015年第四季度其余两个 二线城市二手住房价格环比变化几乎为0,涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉 (2.0%)、成都(0.9%)、西安(-0.9%)大连(-0.7%)。

  财富分配与住房需求空间价值形式跳出显著变迁,各大城市财富正向以金 融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集,而传统产业板块购房需求相对下降。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示,各大城市内控 ,新兴板块不怎么是 金融服务产业板块房价涨速居首,传统商圈房价上涨相对乏力。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看,各区位子市场中,深圳后海板块(比上年同季 上涨57.9%,下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、 武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块,均在各人所有的城市板块中房价表现最 佳或最为抗跌;而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成 都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各人所有的城市板块中房价表现较弱或垫底。

  住 房产品需求价值形式不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正 来临。从存量住房价格同比上年同季涨速看,在两个 典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现最好或最为抗跌的套型均在 120m2以上;有上海、天津、成都、武汉另另两个 城市中房价表现最差的套型均在90m2以下。非要北京比较特殊,在高企房价的压力下,70m2以下住房同比 涨幅最高,140m2以上住房同比涨幅最低。产品需求价值形式的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出全是一定关联。

  2015 年第四季度,在繁复的国内国际经济形势下,我觉得城市间分化价值形式愈加突出,但典型城市房价总体稳中有 进,尚未发生系统性风险。这既得益于政府的住房政策也能 根据市场形势及时调整,也得益于经济价值形式转型带来的新的楼市机遇。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等,都对楼市形成向下的压力。但利率 下调、住房信贷政策的不断宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调整等,在一定程度弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击。一线城市金融和科技功能的 强化,也对其房价形成有力支撑。

  2016年,尽管国内国际经济形势将更加繁复多变,但机会政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价跳出整 体硬着陆的机会性很小,但仍非要重点关注以下五种局部房价风险:一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调 的风险;二是次责高铁明星城市如武汉等,机会高铁网络带来的经济、人口价值形式变迁具有很大的不选泽性,繁荣的楼市发生退热的风险;三是或多或少住房库存匮乏、去 化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。

  2016年及未来更长的时期,中国城市体系将发生重大调整,城市功能 将进一步分化,次责城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成,其房价也将与国际住房市场共进退,如北京、上海、深圳等房价将逐步 与世界超市明星城市发生同一水准;自己面,机会交通通信技术的长足进步,以及一线城市服务半径的扩大,次责二线城市服务功能将相对退化,其房价也难以有 很好的表现;但在城市群内,新兴城市将不断崛起,成为楼市新的增长点。

  在各大城市内控 ,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房 价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,机会产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结 构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。

  针对当前及未来房价变化的新动向,亲戚亲戚我们歌词 歌词 建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品价值形式,建议政府以提高居民住房支付能力为中心来 设计住房相关政策。具体而言,一是开发企业对滞销产品,应放弃幻想主动降价,解决被债务拖垮;二是开发企业应调整经营策略,注重开发性价比高、能快建快销 的住房产品,解决囤地和高价抢地,一同应挖掘提高房地产服务的价值;三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品,通过税费减免、土地出让优惠、合理规 划、制度创新等手段,扩大低价可负担普通商品住房供应,给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会,实现藏充足民;四是政府应该努力进一步降低城镇居民 购房压力,如出台按揭贷款利息抵扣个税政策,减免普通商品住房的营业税、契税、自己所得税等交易税费,对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。